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張金鶚 又要吹牛欺騙一次?
雙北房價高,張金鶚 : 2年內降3成 2014-4-23 台北市房價所得比高達15倍,人民需要不吃不喝15年才可能購屋,買房高居全球第一難,引發社會不滿。昨(22)日更有20多個社團代表,前往財政部門口抗議,痛批政府打房是玩假的,政府的錯誤政策,使得台灣淪為炒房集團眼中的肥羊。 台北市副市長張金鶚昨日拜訪財政部長張盛和,研商地方政府如何調高房屋稅率及稅基,以及對今(23)日立法院將審查修訂房屋稅條例增訂「囤房稅條款」提供意見。 台北房價居高不下,副市長張金鶚丟出震撼彈,2年內讓房價跌3成,內政部日前公布房價所得比,台北市榮登全球買房第1難,平均要15年不吃不喝,才能買到1間房子,超越了香港,紐約,台灣經濟競爭力不見躍升,薪資所得倒退,房價卻竄升世界第1,真是痛苦,當房價高漲已成民怨之首,政府打房卻把房價越打越高,民怨勢必會燒到年底七合一選舉,以及2年後的總統大選。 房產稅制不公造成炒作橫行 消基會房屋委員會委員林旺根表示,國內房價太高,房地產稅制是根本原因,價值2千萬元的房子,其房屋稅及地價稅,竟比2百萬元車子的牌照稅及燃料費還低,稅制不公,造成投機炒作橫行。 還有行政院喊出壓低房價所得比要到10倍以下,但不是用提高所得,就是房價要大跌3成,不只兩者都很難,還要擔心到時銀行放款受衝擊引爆房貸違約潮。最後,合宜住宅選在淡海林口空房最多的地方在蓋房,根本沒有實際效益。 房地產學者花敬群表示,全台灣有8百萬間的住宅,你今天你要蓋多少戶合宜住宅才可能撼動得了這8百萬間住宅。政府祭出一連串的打房招,卻漏洞百出,難怪會被質疑一切都是空口打房。 |
張金鶚:我是玩真的!2年內讓房價跌3成
工商時報 記者 林淑慧/台北報導 2014年04月23日 04:10 平抑高房價,台北市要當領頭羊。台北市副市長張金鶚昨(22)日表示,在調高不動產持有稅方面「我是玩真的!」他強調,只要政府總動員,在2年內讓房價消風3成,讓房價所得比降至10倍,絕對可以期待。 台北市房價所得比高達15倍,買房高居全球第一難,引發社會不滿。為健全房市,張金鶚昨天拜訪財政部長張盛和,研商地方政府如何調高房屋稅率及稅基,以及對立委提案修法的意見。 日前江揆表示,希望將台北市的房價所得比,由15倍壓至10倍以下,對此,張金鶚表示,高房價的確不合理,依據自己過去的研究,北市房市泡沫價格約占房價4成,房價所得比若要降至10倍,換算房價至少下跌3分之1。 張金鶚強調,房價合理化看的是政府的決心與努力,若政府積極處理,中央包括金融、內政等相關部會「全體總動員」,齊心努力,要解決高房價問題是有希望、有期待的,特別是在2年內讓房市消風。 不過,財長張盛和認為,解決高房價的藥方,要「溫和有效、穩固向前」,讓房市軟著陸,房價慢慢消風,租稅工具只是健全房市的一小部分,還要有金融、社會住宅、交通及青年貸款等配套。 「絕不鬆懈,我們是玩真的!」張金鶚指出,北市府對於高房價問題,其實不滿意,也透過種種措施健全房市,包括預售屋聯合稽查、要求建商的房地產廣告不能哄抬扭曲,以及調高房屋評定現值、土地的公告現值及公告地價,不過,地方囿於工具有限,努力仍有限度。 為解決高房價,北市府也提出訴求。一、房屋持有稅宜區分自用、非自用房屋,訂定差別稅率,並完全反對非自用稅率上限為2%;非自住房屋稅率應累進增加,建議稅率上限提高至3.6%,以擴大與自住房屋稅率的差距。 其次,中央應對「自住房屋」明確定義,為提升屋主出租空屋意願,按出租戶數訂定差別稅率,出租給弱勢族群的愛心房東,則可享租稅優惠。 對於外界推動實價課稅呼聲,張金鶚表示,北市府可提供開徵豪宅稅資料,供國稅局建立估價模型,讓實價課稅先從豪宅做起。 |
雙北房價高 張金鶚諾: 2年內降3成 (?)
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兩年房價降3成? 張盛和:軟著陸、慢慢
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房地產實價課稅,有夠困難!美國行,台灣就是不行!
不賭房是笨蛋? 當低稅成事實,賭房就是義務? 好房News 記者蔡佩蓉/採訪報導 2014-4-22 台北市高房價甚至已經達到世界最難的程度,連行政院長江宜樺都感嘆「兒子也買不起」,不過,房價為何會飆漲至如此離譜?日前台北市副市長張金鶚就歸結,是台灣不動產稅制過低,造成民眾認為不賭房就是笨蛋的心態,近幾年炒作狀況套句太陽花學運的說法,儼然就是「當低稅成事實,賭房就是義務」。 高房價民眾無力購屋,低稅卻讓有錢人可炒作。(好房News記者陳韋帆攝影) 捷運松山站附近店家與施工情境。(好房News記者 陳韋帆/攝影) 房地產多空週期長,上一波房市多頭終結點,竟已是1990年左右,換句話說,至房價新的起漲時間2003年開始,房價在此之前回跌不漲已經超過10年時間,最初在無殼蝸牛街頭運動時期,時任經濟部長王建煊便提出實價課稅,不料卻遭受抨擊下台,而原本不動產稅制問題,也隨著後來房價回跌,政府不去正視問題解決,反而還釋出利多。 尤其2001年政府振興房地產復甦提出土增稅減半增收,不久便出現不動產拍賣熱銷狀況,SARS疫情過後,政府續撥2800億元優惠利率購屋貸款,讓房市「量回升、價隨後爆發」的格局基礎打穩,2004年五大行庫購屋利率更降至2.38%最低點。 2008年掀起金融海嘯,原本專家預期房價多頭將結束,卻因全球性經濟衰退,美國釋出QE政策並開啟近零利率的低利時代,此時政府將遺贈稅降至10%吸引台商回台狂買豪宅,政府針對不動產減稅讓利的情況下,投資炒作的風潮一旦形成,自然口袋有閒錢的人,便置產轉賣或短線炒作不動產。 一位投資客就私下說,「我不怕現在高房價,還是會繼續買,你自己去看看政府高官誰不是名下沒有多間不動產?現在有錢人置產多間的人這麼多,財團養這麼多地,政府、財團真會讓房價下跌嗎?以後要死大家一起死。」這段話似乎也道盡了「當低稅成事實,賭房就是義務」這樣的諷刺狀況。 |
房價下滑! 投資客逃命求售潮!
全台五大區域 投資客逃命求售潮 2015-06-23 全台房市吹冷風,目前全台五大區域紛紛賣壓湧現,投資客甚至出現逃命求售潮,本來熱門的淡海新市鎮甚至出現一字頭房價,還有房地產達人透漏,有淡水透天厝40多戶,已有30多戶在賣了,另外過去房地產景氣好,西門町飯店小套房預售屋一坪喊到70萬,就算房價下滑,一坪剩下6字頭,投資客仍然急拋售。 |
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