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台北市豪宅『賺很大』,豪宅客趨之若鶩
資料來源:住展雜誌 2010-6-17 有錢人皆認為,購買豪宅的漲幅與獲利很高,根據住展雜誌提供的資料顯示,豪宅的漲幅確實驚人,從附表中可看出,這些鼎鼎大名的豪宅個案,豪宅客當初買的預售房價,幾乎都是區段內創新高的建案,然時至今日,這些豪宅的漲幅從21%~150%不等,現象顯示,豪宅買得愈早,賺得愈多,真的是『賺很大』。 以台灣第一首富郭台銘及林百里、曹興誠所住的北市信義計劃區「信義富邦」為例,預售的價格為73萬元一坪,目前「信義富邦」的成交價已達每坪180萬元,12年來漲了146%,一戶的價差高達107萬元,以最小戶110坪來估算,一戶就賺了近1. 2億元。 至於名歌手張惠妹購買的「信義之星」,10年來的漲幅也高達一倍;而中山區大直重劃區,明水路第一排的「輕井澤」及「帝景水花園」,「輕井澤」有李遠哲及李安妮住在裡面,「帝景水花園」張忠謀則買了頂樓合併的兩戶,其中賣相以「清井澤」較佳,在諸多指標豪宅中表現最為突出,10年來漲了1.5倍,一戶一坪賺了90萬元,以一戶128坪來算,當初買預售屋的豪宅主人,一戶就現賺了1.15億元。 連戰及郭台銘即將入住的北市仁愛路四段「宏盛帝寶」,2001年預售開賣時賣的並不好,預售開賣的價格為100萬元,目前的成屋價格已拉抬至每坪200萬元左右,漲幅一倍,以主力坪數150坪來算,買就賺了1.5億元,大坪數的250坪,更是現賺了2.5億元。 豪宅產品的漲幅,或許較同期間套房或一般住宅為高,但因為豪宅的坪數動輒一、二百坪,不是一般小老百姓所能負擔,是有錢人玩的遊戲,而豪宅動輒獲利都是以好幾千萬或億元計算,所以真正的有錢人還是寧願買豪宅,因為賺到的總金額高、投資報酬率也高,於是許多豪宅客「買來放著就好」。 一般市井小民買房子是『以小博大』,買豪宅的客層則是『以大博大』,豪宅只要產品力夠強,並有其稀有性、特殊性,以現階段豪宅市場的銷售狀況來看,還是可以賣的嚇嚇叫,近期北市大安區的「基泰台大」、士林區的「天子」、中山區的「華固鼎吉」及南港區的「華固天匯」等豪宅預售建案皆高奏凱歌,顯示豪宅市場的遠景持續受到台灣豪宅客及台商的青睞。 六月兩岸即將簽署ECFA,加上大陸嚴厲打房,此舉將使台商及大陸豪宅客將資金轉進台灣,而投資報酬率高的台北市豪宅正是他們下手的標的。所以只要政府落實放寬對大陸人士購買國内房地產的相關限制,打算集資購買豪宅的陸資人士,預計將前仆後繼的湧現,豪宅是最有可能成為直接受惠的產品之一,而後市看好。 房市短期受歐元區債信危機及南北韓對立情勢升溫等衝擊,交易量雖出現走緩現象,但在各項經濟數據逐漸好轉及建商創高價個案陸續推出的情況下,大台北房價依舊處於高檔局面。 根據住展雜誌調查近期的豪宅交易量,雖有些許下滑,但主要是建商與屋主惜售、釋出量不多所致。同時,亦可發現預售豪宅成交比重增加、投機客逐漸退場的現象,顯見台北市豪宅市場長期仍會穩健成長,市中心頂級豪宅將正式走向國際市場,並受到跨國企業、國內外頂級人士及高資產客戶的青睞。 |
台北市房價齊漲,房市M型化非全台最大
2010-12-16 若拉長時間看2006年至今的趨勢,豪宅和平民住宅價格落差最小的新北市,卻在急劇的M型化中,其2006年時M型度為1.59倍,2010年即擴大至1.97%,4年來擴增幅度為23.9%,為各都之冠,而原本M型化嚴重的台中市,則豪宅和平價住宅的價差仍然快速地擴大中,4年來差距拉大幅度則也高達22.78%。反觀台北市這四年來M型化程度為擴大幅度16.02%小於新北市和台中市,高雄市則更只有3.24%,房價差距顯然受到控制。 永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,根據永慶房仲集團先前曾作過的調查顯示,老百姓最關心的「住」的問題其實即為房市M型化,即有58.86%的人,認為豪宅價格飆漲突顯了社會的不公平性,而希望獲得解決。其中台北市的豪宅飆漲成為眾矢之的,許多人誤認為台北是全台房價落差最大的區域,但實際上,由於台北市除了有本土富豪、企業家等本土盤,以及海外台商、外資和中港資等國際盤在撐高豪宅市場,在平民住宅方面受限於土地和新建案有限,因此房子供不應求,加上全台房市的投資重心大多集中在台北市,讓北市的所有產品的房價,欲小不易,順也而拉高一般住宅的行情,使得豪宅和非豪宅的價差並沒想像中的,是全台最大。 |
豪宅六大天王總銷拚 1,200億元
來源:工商時報 2012-04-19 台北市寸土寸金,建商手中握有「六大天王」超級豪宅大案,都可望躋身「每坪300萬俱樂部」之列。估計這6大超級豪宅的總銷規模至少破千億元,甚至上看1,200億元。 台北市房價不但近年來明顯M化,更有「超級豪宅化」的趨勢。住展雜誌日前公布台北市最新預售屋和新成屋價格,平均已達80萬元,創下史上新高,奢侈稅開徵一周年後,房價不跌反漲。 根據最新調查顯示,目前台北市規劃中、夠規模的超級豪宅,個個想挑戰「仁愛帝寶」的尺度,至少有6大案,堪稱超級豪宅的「六大天王」。 這「六大天王」超級豪宅,座落於信義計畫區的就有4處,包括亞太會館、冠德建設興雅國中南側、信義計畫區D3的富創建設土地、以及信義計畫區D5蔡鎮宇寶豐隆地產的超級豪宅案。 另外,潤泰創新國際在植物園的「松濤苑」、元利建設信義聯勤案也名列「六大天王」,現已動工,行情待價而沽。 據悉,潤泰創新內部對「松濤苑」可謂卯全力規劃,定價期待在每坪380萬元以上。 這「六大天王」超級豪宅,進度較快的是元利信義聯勤案,目前已動工;第二是潤泰「松濤苑」,去年底動工;第三是冠德案,預計可能8月份將拿到建照。 永慶房產集團顧問葉國華指出,「六大天王」每坪身價不低於300萬元,在兩岸逐漸開放陸資來台、國際資金匯流之際,是炙手可熱的指標大案。 台灣蘇富比國際物業顧問公司主席陳智亮表示,北市豪宅隨著兩岸關係大和解而大躍進,後市還有上揚空間。 |