現在位置 : 房市 > 台北房價還是買不起,所得比高太多
還是買不起房!央行:台北房價所得比高過「一般」太多
鉅亨網 記者王莞甯 台北 2013-12-04 12:20:23 儘管台灣央行總裁彭淮南已在健全房市專題報告中指出,規範措施見成效,銀行不動產貸款集中度和貸款成數均下降,不過,立委仍在財委會中砲轟房市不健全、多達百萬年輕人不敢生子也無力買房,對此,央行副總裁楊金龍坦言,目前台北地區房價所得比約12.4倍, 而一般正常數字應該是5倍左右。 楊金龍表示,台北地區房價所得比約12.4倍,「一般狀況」大概是5倍,等於間接承認房價太高,民眾還是買不起房。 民進黨立委李應元表示,好幾百萬人不敢結婚生子,中資港資連手來台北市炒作豪宅和房地產市場,「處處是豪宅、何處是我家」,希望相關部會以房價所得比降至5倍為目標。 對於房價持續飆高,財政部長張盛和也指出,主要是3大原因,包括資金太充裕、台北市房市實質需求仍高於供給、以及預期心理等。 張盛和說,目前北市房市需求大於供給高達8萬多戶,儘管新北市是供給大於需求7萬多戶,但房價也受到北市的拉抬。 民進黨立委許添財則痛批相關部會提出的報告都是文字聊天,應該要找出政府無能的根源在哪。 國民黨立委費鴻泰也表示,希望讓年輕人一個買房的夢能實現,若能提供80%、90%的貸款成數更好,另外也要對豪宅更為積極控管。 |
台灣政府打炒房加碼
奢侈稅 擴及區段徵收地 鉅亨網 記者陳美珍/台北報導 2013/12/12 星期四 07:54 政府打炒房擴及區段徵收及重劃土地。財政部今(12)日將發布新規定,都市土地因區段徵收等短期限建土地,或是可申請臨時建照的土地,持有未逾二年即出售,將納入特種貨物及勞務稅(奢侈稅)範圍。 新規定今天開始實施,包括淡海新市鎮、桃園航空城及林口機場捷運等周邊區段徵收土地,均被劃入奢侈稅課徵範圍,地主影響大。財政部指出,課稅採溯及既往原則,但在新令發布前(即2013年12月12日以前)簽訂的買賣契約,將由稅捐機關補徵奢侈稅,不會另處漏稅罰。 財政部強調,短期禁建的都市土地,因具潛在開發價值,極易成為短期炒作標的,實務上確實也已出現短期頻繁買賣情形;為免炒作風潮擴大,造成該地區未來房價異常上漲,新課稅規定有助維護居住正義。 現行奢侈稅課稅範圍雖以都市土地為主,但因法律明訂只限「依法得核發建造執照之都市土地」,無法核發建造的都市土地,並不在奢侈稅課徵之列。 國稅局發現,直轄市等進行都市重劃或區段徵收密集的縣市,依法限建或短期禁建以致未能核發建造執照的都市土地,已出現炒作風潮。 財政部因此決定重新劃定都市土地的奢侈稅課徵範圍。 其中,完全無法核發建造興建房屋的都市土地(素地),短期買賣仍不課徵奢侈稅;但法令明定短期限制建築,例如「區段徵收前」及「區段徵收中」的土地,或被限制建築卻仍可申請臨時建築使用的都市土地,因考量其仍可做為建築使用,具有開發利益,不在免稅之列。 依據最新課稅命令,包括區段徵收土地、重劃土地與非重劃土地但可申請臨時建造,其所有權人出售時,持有期間若未滿二年,即應報繳奢侈稅。 財政部指出,新規定採溯及既往原則,買賣契約在新令發布前簽署者,准予補稅免罰;重劃中土地持有未滿二年即出售,因已在去年6月1 日前規定需補稅,免罰期已經結束,其後被查獲出售持有未滿二年的重劃中土地,未繳納奢侈稅者,補稅外還要再加處漏稅罰。 |