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高房價問題
趙藤雄等建商、投資客宣稱高房價會帶動景氣成長、降低失業,並主張台灣經濟是靠房市支撐,但實際上炒樓會造成住宅負擔能力指數降低,與經濟、環保、社會、人口等各種問題。 房價高會帶動房屋租金上漲,使生意人成本增加而精簡人事,失業率增加。租金上漲也會讓食物等物價高漲,薪資倒退。 也逼迫中產階級迫移往交通不便捷、開發未完善的偏遠區域居住,造成交通碳等環保問題。為存錢買房、貸款,必排擠消費、生活、教育等費用支出,貧富差距擴大,一般年輕人成為對前程沒有希望的窮忙族、無殼蝸牛,結婚、生育率也因此降低。 2013年9月,全球房地產指南9月發布,房地產價格第二季度普遍上漲,杜拜上漲17.99%,升幅最高;台灣(14.5%)及香港(13.7%)也以明顯升幅晉身全球三甲,北京漲幅破10%緊隨全球第四位。多數政府會打房、奢侈稅,降低房屋負擔,以有利於人民生活水平和社會穩定並提高內需。 台灣的投機客以貴婦團為主,多數為董娘、醫師娘組成,本身的財力雄厚,因此集資買地時完全不靠銀行貸款,主管機關根本無力可管。台灣的軍公教房貸利率低、極高額退休金,使得不少資深及退休公教人員炒作房價。又政府本以遺產稅降低、改善兩岸關係及簽訂ECFA等政策後可吸引資金來台投資、掀台商鮭魚返鄉潮,以帶動經濟發展,但台商的迴流資金卻投機在炒作房價,因為外資來台投資需經投審會審核與批准,台商返台投資資金可自行運用,因此台商多回來買房買地,不是蓋廠投資,反害台灣一般人買不起品質合理的房屋,成為民怨之首,因此以加重課徵特種銷售稅期待能抑制投機行為,但毫無效果。立委費鴻泰就痛批有些台商卻是披著鮭魚皮的「鯊魚」;財政部長張盛和也暗批涉及2013年台灣食用油造假事件的頂新魏家在炒房。台灣景氣衰退、房價繼續攀升的同時,政府反而繼續開放財團炒作不動產,並研修「543條款」,解禁中資投資房地產。財政部部長張盛和更表示年輕人想買房,只要不是想買帝寶就買得起。 |
台灣房屋稅 全世界最低
台灣「有錢」人真幸福? 聯合報/記者林政忠/台北報導 2012-8-15 台北市政府財政局長邱大展昨天表示,日本一棟新台幣兩億元的房子,每年至少要繳一百七十萬元的房屋稅;但台北「元大一品苑」一戶一年房屋稅和地價稅只要四萬元,比豪宅的管理費還少,連日本官員都讚嘆,「台灣人真幸福」。 財政健全小組昨天舉行北區座談會,實價課稅成為會議焦點。對於現行房地產稅負偏低,財政部長張盛和對台灣低房屋稅表示,「台灣人幸福不對嗎?」不過,財政健全小組委員王榮璋當場也說,應該是說台灣「有錢」人真幸福! 張盛和表示,實價登錄上路後,要觀察真正的實價是否透明化、制度化,再來思考,沒有買賣,哪有實價?長期持有房地要不要實價課稅? 邱大展指出,中央訂的稅率太低,即使地方努力開徵「豪宅稅」,成效仍然有限;自用住宅房屋稅率可以調降四至五倍,但第二、三戶就要開始增加稅率。 他說,台灣房屋稅率是全世界最低的,「至少要再調高四十倍才夠」;稅基被嚴重低估,現在還是民國卅年前的基準,只有市價的七分之一左右,但房屋稅若調高六、七倍,一般人受得了嗎? 學者卓輝華說,地方首長受限於民意壓力,不可能普遍增稅,他建議成立「中央級房地價格評議委員會」,合理評定地方房地價值,擴大稅基。 至於財政部將推動BOT活化公有資產,邱大展說,台灣BOT預測五十年後的財務規畫,英國官員聽後大呼,「不可思議,我們連明年都無法預測,你們居然可以預測五十年後」。 |