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台北市豪宅,2014年地毯式查稅
新聞中心 來源:聯合報 台北報導 2013-12-02 台商回台借款買豪宅惹非議,財政部決定劃定台北市為「豪宅查稅示範區」,總計158棟、3,200餘戶台北市知名豪宅,將全數列管;列管期間前後二年的豪宅交易,一律按實價課徵售屋所得稅。 鎖定豪宅進行地毯式的查稅行動作業,財政部已交由台北國稅局細部規劃,預定明(2014)年啟動。未來將藉由台北市的豪宅查稅經驗,建立高價房產交易實價課稅的基礎,並擴及對全國的高級住宅追稅。 立法委員強力關切國內高房價及豪宅炒作問題,對財政部形成壓力。新年度即將來臨,財政部擬訂新一波健全房市措施,除了提出特種貨物及勞務稅(奢侈稅)條例的修法草案外,亦決定將嚴防炒房的重點放在查稅。 根據財政部的計畫,豪宅、預售屋以及頻繁買賣自用住宅等三大類型交易,將列為新年度的查稅重心,以豪宅為首要目標。為建立未來對全國豪宅普查的基礎,財政部選定豪宅數量最多的台北市為「查稅示範區」,並以台北市政府開徵豪宅稅標準,選查豪宅交易。 台北市對豪宅的定義有三,一是每戶總價8,000萬元以上;二是每坪100萬元以上或每戶80坪以上;三是每棟房屋符合這兩項要件的戶數達70%以上者,則整棟列入。據瞭解,包括帝寶、大直代官山、輕井澤,皇翔F4、元大一品苑、信義之星、寶徠花園廣場、信義富邦、勤美樸真等都在名單之列。 財政部指出,對豪宅查稅將以追查真實交易所得為主,不會以偏低的房屋評定現值課稅,目前房屋評定現值僅約市價的七分之一。凡被列查且近二年有交易的豪宅,一律按實價課徵售屋所得稅。財政部強調,即使賣家已繳清售屋所得稅,若稅捐機關查獲其真實價格,也會再對賣家補稅。 財政部認為,豪宅動輒每坪以百萬計價,不僅帶動房價上漲,天價交易更加深社會對貧富差距的憂慮與反感,對豪宅交易查稅,有助維護租稅公平。 |
神祕客掏5.5億現金 買豪宅
全台最貴 每坪逾275萬元 Apple Daily 2013年06月19日 【吳苡辰、王鈞生╱台北報導】全台最貴豪宅「皇翔御琚」又見成交!台中一家僑外資公司砸現金約5.5億元買下6樓戶,每坪超越275萬元,再創豪宅交易最高總價及每坪單價,成為 此豪宅第10名住戶。記者實際查訪該買家,無人應門,且鄰居並不熟知此神祕豪宅客。 廣達副董也是買家 信義計劃區「皇翔御琚」去年曾入選「亞洲10大超級豪宅」第6名,拿下台灣歷任參選最佳名次,名次超越「帝寶」,市場每坪開價330~350萬元。已知買家有廣達副董事長梁次震,今年4月有何姓台商買下4樓,上周同棟的6樓也悄悄過戶;據謄本資料顯示,最新過戶的建物坪數共188.5坪,帶4車位,登記在山湖國際股份有限公司名下,且無貸款。 據聞該戶每坪成交價超越275萬元,若以建物每坪275萬元、車位600萬元保守推估,該戶總價將近5.5億元。記者向負責銷售的新聯陽實業求證,銷售人員僅表示基於保護客戶隱私,不便回應。 專營豪宅的大師房屋總經理陳建慶表示,通膨隱憂下,高資產客群置產意願提升,今年3月後豪宅交易轉熱,以大師房屋為例,總價5000萬元以上住宅,3~5月每月可成交約40間,較1~2月增加1倍,且口袋深的人不必貸款。 創意家廣告副總經理何志正指出,北市精華地稀少,房價只會變高,豪宅更是如此,未來D1與亞太會館豪宅案每坪可望站上300萬元。 民眾:貧富差真大 26歲的倫倫工作3年多,月薪3萬元,她說:「一般住宅都買不起,更別論豪宅了!」直感嘆貧富差距大。 |