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美國樓市火了?房價漲幅六年半來最大
世界日報 2013-02-27 07:31:28 受惠於就業持續改善、房貸利率維持低點,與待售屋存量偏低等因素,美國去年12月的房價漲幅創逾六年來最大,1月新屋銷售也激增至2008年7月以來最高,顯示房市復甦力道增強,可望帶動美國經濟在2013年向上彈升。 26日公佈的史坦普/凱斯-席勒房價指數顯示,去年12月全美20大都市房價較一年前上漲6.8%,大於11月經修正後的上漲5.4%,並創下2006年7月以來的最大漲幅。 20大都市中有19個都市房價走高,以亞利桑納州鳳凰城大漲23%居冠,加州舊金山攀升14%居次,唯一房價縮水的都市則是紐約,跌幅為0.5%。若跟11月相比,12月全美20大都市房價平均上漲0.9%。 當前的房貸利率仍處於低點,房價穩定上揚應有助房市復甦,因為這會鼓勵更多人在房價進一步攀升前買房。房價攀高也會帶來財富效應,讓屋主覺得資產增值,可刺激消費支出並促進經濟成長。 商務部同日公佈,1月新屋銷售比去年12月激增15.6%,月增幅度為近20年來最大,換算成年率為43萬7000戶,達2008年7月來最高水平,亦遠高於市場預估的38萬戶和上月的37萬8000戶。 1月待售新屋存量僅約15萬棟,為1963年有紀錄以來最小的新屋供給量,待售成屋的存量亦降至13年來低點。若依目前銷售速度估算,完全消化所有待售新屋的時間降為4.1個月,為2005年3月來最低。該報告也顯示,1月新屋的中位數售價增加2.1%至22萬6400元。 資本經濟公司的經濟學家迪哥(Paul Diggle)說,「從待售屋存量、銷售速度,與房價來判斷,今年接下來房價應會加速攀升」。 亞特蘭大房產投資公司The American Home執行長艾德海(Aaron Edelheit)也說,因新屋建設的速度在過去五年間大幅減緩,全美多地即將出現供給嚴重短缺的問題,「今年夏天房市會很火熱」 。 就全美而言,2012年平均房價累計上漲7.3%,與其他房價報告一致。聯邦住宅金融管理局(FHFA)同日公佈報告說,去年12月房價經季節性調整後比前月上漲0.6%。 |
美國房價飆升,漲幅創逾6年來最大
世界日報 2013-02-26 14:35:18 美國去年12月的房價漲幅創逾6年來最大,顯示房市復甦力道增強,加上1月新屋銷售激增至2008年7月以來最高、2月消費者信心增幅超越預期,激勵美股26日早盤上漲。 道瓊和標普500指數微幅上揚,分別攀升0.44%和0.21%,扭轉前市下滑的頹勢。 標普/凱斯席勒房價指數顯示,去年12月全美20大城市房價較1年前上漲6.8%,大於11月修正後的上漲5.4%,創下2006年7月以來的最大漲幅。彭博資訊訪調的經濟學家先前預估僅上漲6.6%。 20大城市中有19個城市房價走高,以鳳凰城大漲23%居冠,舊金山攀升14%居次,唯一房價縮水的大都會區是紐約,跌幅為0.5%。若比較前月,12月全美20大城市房價上漲0.9%。 就全美而言,2012年房價共上漲7.3%,與其他房價報告一致。聯邦住宅金融管理局(FHFA)同日公佈報告說,去年12月房價經季節調整後比前月上漲0.6%。 房價穩定走高應有助房市復甦,因為這會鼓勵更多人在房價進一步攀升前買房。房價攀高也增加屋主財富,可刺激消費者支出並促進經濟成長。 商務部同日公佈,1月新屋銷售比去年12月激增15.6%,換算成年率為43.7萬戶,遠高於市場預估的38萬戶和上月的37.8 萬戶。 若以目前銷售速度計算,完全消化所有待售餘屋的時間降為4.1個月,是2005年3月來最低,去年12個月消化餘屋尚須4.8個月。該報告也顯示,1月新屋售價的中位數增加2.1%至22.64萬美元。 另據經濟研究聯合會(Conference Board),2月消費者信心指數升至69.6,遠高於1月經修正的58.4,也超過彭博訪調經濟學家預估的62。這是該指數4個月來首見上揚,也是2011年11月以來最高。 其中代表美國消費者對當前經濟狀況看法的現況指數,2月升至63.3,優於1月的56.2。反映對未來半年經濟活動看法的預期信心指數升至73.8,也高於上月的59.9。 |